#不動産チーフマネージャー／宮田#不動産コラム
2025/11/30
名古屋市で中古住宅購入の頭金を抑える賢い方法とは🔍
「マイホームが欲しいけれど、頭金がなかなか貯まらない…」「中古住宅なら価格は抑えられるけど、リフォーム費用も考えると頭金はいくら必要？」
名古屋市内で中古住宅の購入を検討されている多くのお客様から、私たちは頭金に関するこのような不安をよく耳にします。特に、名古屋市内の人気エリアでは中古住宅でも物件価格が高騰気味です。しかし、「頭金は物件価格の2割必要」という昔ながらの常識に囚われる必要はありません。
住宅ローン控除や自治体の補助金など、頭金を賢く抑えるための公的な制度や、物件探しとリノベーションを一体で考える（ワンストップ）戦略を知っておけば、頭金ゼロ（フルローン）に近い形でも、理想のマイホームに手が届く可能性は十分にあります。
この記事では、名古屋の地域事情も踏まえながら、中古住宅購入を検討している初心者の方に向けて、頭金に関する基礎知識から、国や自治体の制度を活用して頭金を抑える具体的な方法までを、「リビコン」の専門家が分かりやすく解説します。この記事を読めば、「頭金がないから無理」という不安が解消され、賢くマイホームへの一歩を踏み出す道筋が見えてきます。
contents
- 中古住宅購入を検討する前に知っておくべき頭金の基礎知識
- 頭金を抑えるための公的な制度と補助金の紹介
- 頭金を無理なく貯めるための計画的な貯蓄法
- 頭金を少なくした場合のメリットとデメリット
- 中古住宅購入における頭金節約の成功事例
- まとめ
中古住宅購入を検討する前に知っておくべき頭金の基礎知識
「頭金ってそもそも何？」「いくら用意すれば良いの？」といった素朴な疑問から、住宅ローンと頭金の密接な関係、そしてあなたの資金計画に合わせた準備ステップまで、中古住宅購入の第一歩となる基礎知識を解説します👍
頭金としてどれくらい必要か？一般的な目安を解説
頭金とは自己資金でまかなう部分のこと。物件価格の2割が目安とされるが、今は変動。ただし、物件価格とは別に発生する諸費用（6〜10%）は現金で用意するのが一般的です。
【関連記事】中古住宅の購入で後悔しない！諸費用の相場と内訳、安く抑えるコツを解説✨
住宅ローンと頭金の関係を理解しよう
頭金を多く入れると「月々の返済額」と「総支払利息」が減ります。頭金を少なくすると、手元の現金を確保でき、「リフォーム費用」や「急な出費」に備えられます。
中古住宅購入の頭金を準備するためのステップ
(1)無理のない月々返済額から予算を決定
(2)ローン仮審査で借入可能額を確認
(3)必要な頭金と諸費用を計算し、目標を設定します。
不足する頭金を補うための資金計画
中古住宅の場合、リノベーション費用も含めて一本化できる「ワンストップリノベーションローン」の活用が有効です。これにより、物件と工事費用をまとめて借り入れ、頭金を抑えられます。
ローン審査に通るための頭金の重要性
頭金が多い方が審査では有利ですが、頭金が少なくても、勤務先やその他の借入状況が良好であれば十分審査に通ります。
頭金を抑えるための公的な制度と補助金の紹介
実は、中古住宅の購入者向けの減税制度や給付金は充実しています。国や地方自治体（愛知・名古屋など）の制度を賢く活用し、実質的な支出を減らす具体的な方法を解説します🥸
住宅ローン減税制度とは？
末のローン残高に応じて、一定期間、所得税や住民税から控除される（税金が戻ってくる）制度。実質的な家計負担を大きく軽減します。
すまい給付金の申請方法と条件
【最新情報】 現在、すまい給付金は終了していますが、代わりに子育て世帯や若者夫婦世帯を対象とした補助金（例：こどもエコすまい支援事業など）で、リフォーム費用の一部を賄える場合があります。
自治体ごとの支援制度を活用する方法
名古屋市や愛知県など、各自治体には独自の支援制度（定住支援など）があります。こうした地域に特化した情報は、私たちリビコンのような専門家が最新情報を把握しています。
特別融資制度を利用した頭金の軽減
【フラット35】など公的融資制度や、金融機関の提携ローンの中には、頭金なし（または少額）でも利用できる低金利プランがあります。
頭金を無理なく貯めるための計画的な貯蓄法
頭金を準備することは、購入後の安定した生活の土台作りでもあります。毎月の収入から無理なく資金を確保し、効率よく目標額に近づくための具体的な貯蓄テクニックをご紹介します🙌
収入から貯蓄できる金額を確保しよう
「先取り貯蓄」を徹底。給料が入ったらすぐに貯蓄分を別口座へ移し、残った金額で生活する習慣をつけましょう。
無駄な支出を見直すポイント
通信費、保険料、サブスクリプションなどの固定費から見直すのが最も効果的です。
貯蓄目標を設定し、達成するための工夫
夫婦や家族で目標を共有し、貯蓄専用口座を「頭金口座」と名付けて達成率を「見える化」します。
積立制度の活用で効率よく貯める
財形貯蓄やNISAなどの積立制度を組み合わせることで、時間を味方につけ、効率よく資産を増やせる可能性があります。
家族や知人からの支援を得る方法
親からの資金援助を受ける場合は、「住宅取得等資金の贈与の特例」の利用で非課税枠を活用できます。手続きには税理士などの専門家の助言が不可欠です。
頭金を少なくした場合のメリットとデメリット
頭金を減らすことは、手元に現金を残せる反面、返済負担やリスクを高める可能性もあります。購入後に後悔しないよう、月々の返済額への影響や資産価値との関係性を多角的に解説します📝
頭金少額でも購入できる物件の特徴
比較的価格が安価な、名古屋市外の近郊エリア（清須市、北名古屋市など）の物件や、大規模リノベーションを前提とした築古物件は、フルローンを検討しやすいケースがあります。
月々の返済額に与える影響を理解する
借入額が増えるため、月々の返済額は増えます。金利がわずかでも総返済額に大きく影響するため、必ず具体的なシミュレーションを行いましょう。
資産価値と頭金の関係性を考慮する
頭金の金額そのものよりも、良質な中古住宅を見極め、適切なリノベーションを行うこと（リビコンの専門分野）が、結果的に資産価値を維持・向上させます。
短期的な負担と長期的なリスク
短期的なメリットは手元資金の確保。長期的なリスクは、変動金利を選んだ場合の金利上昇リスクなどです。
頭金を減らす際の注意事項
仲介手数料などの諸費用までローンに組み込む（オーバーローン）と、金利が上乗せされる場合があるため、資金計画を明確に分けましょう。
中古住宅購入における頭金節約の成功事例
実際に頭金を賢く抑えて中古住宅を購入し、理想の暮らしを手に入れたお客様の事例をご紹介します。具体的な購入戦略や、成功へ繋がる不動産会社との連携の重要性が理解できます🙆♀️
少額の頭金で購入した事例から学ぶ
「名古屋市中川区在住のA様は、頭金50万円で築30年の戸建てを購入。物件価格とリノベーション費用をワンストップローンで一本化し、月々の返済額を賃貸並みに抑えることに成功しました。」
節約法を駆使した購入者の声
「まさか頭金をこれほど抑えられるとは。リビコンさんのおかげで、憧れのアイランドキッチンも予算内で実現できました！」
ローン返済が楽になる方法の実践例
当初は変動金利を選択し、数年後に計画的な繰り上げ返済を実施して総返済額を減らした事例など。
頭金を抑えつつ理想の物件を手に入れた体験
「物件探しとリノベーションの相談をワンストップで進められたので、総予算の中で物件とリノベ費用のバランスを柔軟に調整でき、無駄がありませんでした。」
成功へ繋がる不動産会社との連携
愛知・岐阜・三重の一部エリアに特化し、リフォーム・リノベーションの専門知識を持つリビコンのような会社との連携が、お客様の状況に合わせた最適な資金計画の提案に不可欠です。
まとめ
中古住宅購入の頭金に関する不安は、正しい知識と賢い戦略で必ず解消できます。
「頭金は2割必要」という常識は過去のものになりつつあり、国や自治体の制度、そして物件探しとリノベーションを一体で進めるワンストップサービスなどの新しい資金計画を活用すれば、手元の現金をしっかり残しながら、夢のマイホームを手に入れる道が開けます。特に、名古屋市内での中古住宅購入は、物件の選択肢が広く、賢くリノベーションを組み合わせることで、新築以上の理想の住まいを予算内で実現できる可能性を秘めています✨
私たちリビコンは、地元出身のスタッフが在籍し、この地域の中古住宅市場とリノベーションの専門知識を深く持っています。お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、最適な資金計画や物件のご提案、さらには高品質な自社施工のリノベーションまで、トータルでサポートいたします。
頭金に関する疑問や、愛知・名古屋での中古住宅探しに不安を感じている方は、ぜひ一度、リビコンにご相談ください。あなたの夢を形にするための一歩を、プロフェッショナルとして親身になってお手伝いします😊
当記事の中の人
不動産チーフマネージャー
宮田 一馬
宅地建物取引士／空き家マイスター
リノベーションコーディネーター
自己紹介 ——
大手不動産仲介会社で培った経験を活かして、皆様の不動産購入・売却をお手伝いいたします。
お客様が安心して不動産売買ができるよう誠心誠意ご対応いたします。
好きな食べ物 ——
・マルセイバターサンド
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