#設計デザイン／林#リノベコラム
2025/11/24
注意が必要？リノベーションのデメリットと失敗しないための対策方法
こんにちは！設計の林です！
「中古マンションリノベーションは、新築にはない自由な設計とコストメリットが魅力ですが、『後悔したくない』『どこに落とし穴があるの？』と不安を感じる方も多いでしょう。この記事では、見落とされがちな中古マンションリノベーションのデメリットを、プロの視点から包み隠さず徹底的に検証します。大切なのは、リスクを知ること。問題点とその具体的な解決策・対策方法をわかりやすく提示し、あなたが安心して理想の住まいを実現するための道筋を明確にします。失敗を未然に防ぎ、心から満足できるリノベーションを始めましょう！」😊
contents
中古マンションリノベーションのデメリットと対策方法
中古マンションをリノベーションすると、「立地」「設計自由度」「コスト抑制」など魅力が多い一方で、思わぬデメリットも潜んでいます。例えば断熱性能が低かったり、補修工事の予想外の発生だったり…😥そこで本記事では、まず「なぜリノベーションを選ぶのか」を整理し、そのあと「失敗しないために知っておきたい６つのデメリット」、そして「それぞれの対策方法」をご紹介します。最後に「後悔しないために押さえたいポイント」も。リノベーションを検討中の方に、安心して進めていただける内容ですので是非今後の住まい探し、住まいづくりのご活用下さい！🤲🏻
リノベーションを選ぶ理由
リノベーションを選ぶ方には、さまざまな魅力があります✨。「自分らしい住まいをつくりたい」「好立地の物件に住みたい」「新築より抑えたい」など。それぞれのメリットを具体的に見ていきましょう。目的を明確にしておくことで「ただ古い物件を直すだけ」ではなく、自分の理想に近づく住まいづくりが実現できます！
ライフスタイルに合わせて段階的な暮らしができる
ライフステージが変化しても、リノベーションなら「今は夫婦２人」「将来は子どもが増える」「老後は静かに暮らしたい」といったライフスタイルの変遷に応じた住まい設計が可能です🏡。例えば可動間仕切りを入れて、子どもが増えたら仕切りを閉じる仕組みにしておく、という手も。逆に「老後はワンフロアで暮らしたい」といった想定があれば、バリアフリーも視野に入れられます。こうして「住み替えずに住み続ける」選択肢が広がるのも魅力ですね。
新築よりもコストを抑えられる
新築マンションを購入するより、同じエリアの中古マンションをリノベーションする方がトータルコストを抑えやすいです💡。購入価格が抑えられることに加えて、築年数によっては税制優遇や補助金が使えることも。さらに、自分好みに設計する分「無駄なスペースをつくらない」「好きな素材を選べる」という点でコストパフォーマンスが高くなる場合もあります。ただし、「抑えられる＝安心」というわけではないので、費用の見積もりと予備費設定は重要です。
【関連記事】中古住宅のリフォーム費用はいくら？🔨相場や内訳、安く抑えるコツを解説します！
好立地なマンションが多い
中古マンションには、新築では手が届きにくい駅近・都心部・生活利便施設のそばといった“好立地”の物件が多くあります🚉。立地が良ければ通勤・通学が楽なだけでなく、将来的な資産価値も期待できます。リノベーションで内装を自分好みに整えれば、その立地のメリットを最大限に活かせます。ただし立地が良ければ価格が高めという点も忘れずに比較検討を。
好みの間取りや内装デザインにできる
「間取りが自分の生活に合っていない」「壁紙やフローリングが好みじゃない」とお感じなら、リノベーションがその答えになります🎨。構造上可能な範囲で間取りを変更したり、オープンキッチンにしたり、好みのクロスや床材を選んだり…。まさに“自分好み”の住まいを創ることが可能です。インテリアのコーディネート性も高まり、住むたびに「自分らしいな」と感じる空間になります。
失敗しないために知っておきたい6つのデメリット
リノベーションの魅力が多い反面、知っておきたい注意点もあります⚠️。こちらでは失敗を防ぐための代表的な６つのデメリットを紹介します。読んでおくだけでも「こんなはずじゃ…」という後悔を回避しやすくなります。
明確な目的設定と計画策定
「何となくリノベーションしよう」という漠然とした動機だと、あとで方向性に迷いが出ることがあります😕。例えば「将来家族が増えるから◯◯に」「老後はこんなふうに」といった、具体的な目的設定とそれに基づいた計画策定が重要です。図や表を使ってライフステージごとの住まいの変化を整理しておくと分かりやすいでしょう。
断熱性能が低い可能性がある
築年数の経ったマンションでは、断熱・気密性能が新築より劣るケースがあります🌬️。そのまま使うと冷暖房が効きにくかったり、光熱費が高く付いたりする可能性が。対策として、窓の性能を上げたり内窓を設置したり、断熱材を施工することを検討しましょう。施工前に現状の断熱レベルを確認しておくことが肝心です。
目に見えない部分の老朽化に気づきにくい
壁の内側、配管、給湯器、鉄筋コンクリート躯体など、目で確認しにくい部分の老朽化がリノベーションを難しくする要因です🔧。「見た目は綺麗だけど実は…」というケースもあります。既存マンションの管理状態や築年数だけで判断せず、既存図面や配管・設備の更新履歴をチェックするようにしましょう。
新築に比べ想定外の補修工事が発生しやすい
中古物件＋リノベーションでは、「思っていた以上に補修が必要だった」ということが起こり得ます💸。例えば躯体補修、コンクリートのひび割れ、給排水設備の交換など。当初の予算にプラスして“予備費”を１０〜１５％程度確保しておくと安心です。契約前に「この範囲で補修します」の確認も忘れずに。
リフォーム（リノベーション）ローンは金利が高い
リノベーション資金を借りる際、住宅ローンとは別の“リフォームローン”を使うケースがあります。金利と返済条件が住宅ローンより厳しいこともあるため、資金計画には注意が必要です📑。「金利はいくらか」「返済期間はどれほどか」「返済途中に条件が変わらないか」などを確認しましょう。借りる前に複数社の見積もりを比較するのがポイントです。
賃貸料と住宅ローンを二重払い
賃貸中の物件を購入してリノベーションする場合、物件取得前後に賃貸料＋住宅ローンという“二重支払い”の期間が生まれることがあります🏠➡️💰この期間を想定していないと資金繰りが苦しくなる可能性も。理想的には引き渡し・着工・入居のスケジュールをつくり、「いつまで賃貸料が出るか」「着手から入居まで何ヶ月かかるか」を事前に把握しておきましょう。
リノベーションにおける対策方法
先ほどのデメリットをふまえて、安心してリノベーションを進めるための具体的な「対策方法」をご紹介します🔍。ひとつひとつ押さえておくことで、予想外のトラブルを軽減できます。
ワンストップリノベーションで失敗のリスクを減らす
不動産購入・設計・施工・インテリアを一社でまとめる「ワンストップリノベーション」は、打ち合わせの手間や認識のズレを減らせるメリットがあります🤝。設計段階から施工会社が入っていることで「設計だけ立派で、施工が伴わない」というギャップを防ぎやすくなります。複数の会社を別々に依頼するよりコスト・スケジュール管理もしやすい傾向にあります。
信頼できる施工業者を選ぶ
リノベーションの成功には、信頼できる施工業者選びが最重要です🔧。施工実績・技術力・アフター保証・施工中の報告体制などを確認しましょう。さらに、見積もり内容が明確か、変更時の対応が柔軟かもポイントです。可能であれば過去の施主の声やレビューを参考にすると安心です。
築年数と耐震基準の確認をしておく
中古マンションの場合、「築年数」だけでなく「耐震基準を満たしているか」を確認することが大切です🏗️。特に旧耐震基準（1981年以前）の物件は注意が必要。施工前に耐震診断がされているか、管理組合に耐震補強履歴があるか、将来的な補強が必要かなどをチェックしましょう。これにより安全性も資産価値も安心できます。
電気容量についても確認しておく
リノベーションで設備をグレードアップしたり、オープンキッチンにしたり、間取りを変更したりする際、「電気容量」が旧物件では足りない場合があります🔌。アンペア数が小さいと、エアコン・IH・電気自動車充電などを同時に使えないことも。事前に管理組合・施工会社と「電気容量の変更可否」「増設費用」の確認をしておきましょう。
施工の質が予想と違った場合の対策
「思っていた仕上がりと違う…」というギャップを防ぐため、施工前に仕様書・素材・設備のグレードを明確にし、工程写真を定期的にチェックすることが有効です📷。また、途中変更が発生した場合の追加費用や変更管理のルールを見積もり段階で決めておくとトラブルが少なくなります。「資料には書いてあるが思っていたイメージと違った」という悔しい状態を未然に防ぐことが満足に繋がる秘訣です。
アフターサービス・設備の保証があるかどうか確認する
リノベーション後に設備にトラブルが起きても対応してもらえるかどうか、保証内容やアフターサービス体制を確認しておきましょう🛠️。例えば「設備機器保証２年」「施工クレーム受付窓口あり」などです。保証が曖昧だと、何か起きた時に「知らなかった」では済まされないので、契約前に必ず確認を。
【関連ページ】アフターサービス
リノベーションで後悔しないために押さえたいポイント
リノベーションを「やってよかった」と感じるために、ここでは押さえておきたいポイントをまとめます💡。「できること」「できないこと」を見極めて、満足度の高い住まいづくりを。
構造次第でできないことも。事前に構造を確認する
マンションの構造（壁・柱・床スラブ・梁など）は自由な設計を阻む場合があります🏢。たとえば「構造壁であって撤去不可」「床スラブ厚が薄く防音性が低い」「躯体の制約で天井が低くなりがち」などです。物件選定時に既存図面を入手し、設計変更可能な範囲を施工会社と確認しましょう。構造制約を知っておくとギャップが減ります。
住まいにこだわるなら「リノベーションされていない物件」もおすすめ
すでにリノベーション済みの物件は手間が少なく魅力的ですが、「自分で一から考えたい」「マイナーチェンジを楽しみたい」という方にはむしろ“リノベーションされていない”物件もおすすめです🔨。自分の素材・設備・間取りを一から設計できる分、オリジナリティが出せます。もちろん手間はかかりますが、その分「自分らしい住まい」を創る楽しみがあります。
【関連ページ】物件情報
＼ リノベーションに関する記事はこちら ／
リノベーションをさらに深掘りした記事へのリンク集です📚。ぜひ併せてご覧ください。
行けばわかる。無料セミナー！
リノベーションの基礎知識・物件選び・資金計画などを専門家から学べる無料セミナーをご紹介しています。現地でモデルルームを見学しつつプロの話を聞くと、「頭で考える」から「実感する」段階に繋がります。参加者の声も併せて掲載していますので、初めてでも安心です。
【関連セミナー】「住まい探しのはじめ方」徹底解説セミナー
【関連セミナー】ご自宅のリフォーム・リノベーションセミナー
夢が広がる！リノベーション事例
「高級感あふれるホテルライクな暮らし」
洗練されたデザインで、特別な日に訪れるホテルのような特別感を感じさせる空間に仕上げました。
全体的に落ち着いた色味で、所々に「さりげない魅力」がプラスされています。
ホワイトを基調とした洗練された空間で、住まいやすさと上質さを兼ね備えた、ホテルライクな一室を是非ご覧ください。
【関連記事】高級感あふれるホテルライクな暮らし
「採光＆通風を確保したパッシブな団地リノベ」
東南角部屋という条件でありながら、リビングは南西側に寄せられていたお部屋でした。
東側には緑豊かな公園が望むことができましたが、東側は全て居室。
LDKは暗い印象となってしまう少し勿体ない間取でした。
そんなLDKを明るくするために、今回のリノベーションでは南側の和室をリビングと一体とする計画としました。
採光が取れるだけでなく2面の開口から通風も十分に確保。
そんな自然のエネルギーを取り込むパッシブな住まいで、ゆったりと温かい時間を過ごす家族をイメージして計画しました。
【関連記事】採光＆通風を確保したパッシブな団地リノベ
リノベーション費用・お金に関する記事
どれくらいの費用がかかるのか、どこを節約できるのか、資金繰りのポイントは？など、お金に関する情報をまとめています。ローン種類・補助金・税制優遇の可能性も解説。予算をイメージするうえで役立つ内容になっています😊
【関連記事】中古住宅購入時の確定申告は必要？基礎知識
基本を知ろう！リノベーションの基本記事
「リノベーションとは何か」「リフォームとの違い」「施工の流れ」「スケジュールの目安」など、まず押さえておくべき基本を整理しています。これから検討を始める方に特におすすめです。
【関連記事】リフォームとリノベーションの違いを徹底解説！あなたの家の最適な選択肢とは？
まとめ
いかがでしたでしょうか？中古マンションのリノベーションには、魅力がたくさんある反面、意識しておきたいデメリットとその対策も存在します。目的を明確にし、施工会社の選定・物件の構造・設備の確認・アフター保証などを丁寧に押さえることで、失敗のリスクを大きく軽減できます😊。「自分らしい住まい」を叶えるための第一歩として、ぜひこの記事を参考にしていただければ嬉しいです。今後も、リノベーションに関する情報をたくさんお届けしていきます！
以上、林でした🎵
当記事の中の人
設計・デザイン担当
林 真凜
２級建築士／リノベーションコーディネーター
自己紹介 ——
設計としてお客様の理想をカタチにします。
とびきりのワクワクを、一緒に探しに行きましょう！✨
好きな食べ物 ——
・ひじき
・味仙今池店
趣味 ——
・野球観戦（中日ドラゴンズ🐲）
・愛車でドライブ🚗
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