#広報／櫻井#リノベコラム
2025/10/25
リノベーション戸建て計画！デメリットを克服する安心ガイド
中古戸建てを購入して自分好みにリノベーションする。そんな住まいづくりが近年注目されています。しかし、いざ始めてみると「思ったより費用がかかる」「工期が延びてしまった」など、思わぬ落とし穴に悩む方も少なくありません。
この記事では、リノベーションの基礎から、メリット・デメリット、そして成功のコツまでを網羅的に解説します。初めての方でも安心して進められるよう、専門家視点で分かりやすくまとめました。
contents
リノベーションとは？基礎知識の確認
戸建てのリノベーションを検討する際、まず押さえておきたいのが「リフォームとの違い」や「工事の流れ」です。
リノベーションは、ただ古い部分を直すだけでなく、暮らし方から住まいを再設計し、価値を向上させる取り組みです。
近年ではライフスタイルの多様化や中古住宅市場の活性化に伴い、戸建てリノベーションの人気が高まっています。
まずは基礎知識を整理し、失敗しないための土台を固めていきましょう。
リノベーションの定義とリフォームとの違い
「リフォーム」と「リノベーション」は似ているようで、目的が異なります。
リフォームは老朽化した部分を修繕し“元の状態に戻す”こと。
一方リノベーションは、“今よりも良くする”という発想です。
つまりリノベーションとは、建物の骨組みを活かしながら、間取り・性能・デザインを再構築して新たな価値を与えることなのです。
【比較表：リフォームとリノベーションの違い】
| 項目 | リフォーム | リノベーション |
| 目的 | 現状回復・修繕 | 新しい価値の創出 |
| 工事範囲 | 部分的（壁紙・設備など） | 全体的（間取り・構造含む） |
| 費用感 | 比較的安価（数十万円〜） | やや高額（数百万円〜） |
| 完成後の印象 | “きれいになった家” | “新しい家になった” |
戸建て住宅のリノベーションが人気な理由
特に名古屋など都市部近郊では、土地価格の高騰や新築コストの上昇により、中古戸建て＋リノベという選択肢が広がっています。
築年数の経った家でも、構造さえしっかりしていれば「新築同等の住まい」に生まれ変わります。
人気の理由：
- 立地の良いエリアに、コストを抑えて住める
- 自由なデザイン設計で理想の暮らしを実現
環境負荷の少ない“サステナブルな住まい”
リノベーションのプロセスと流れ
リノベーションは、感覚ではなく「計画と管理」が命です。
以下の流れを把握しておくことで、失敗を防ぐことができます。
- 現地調査・ヒアリング：建物の劣化状況や構造を専門家が診断
- 設計・プランニング：ライフスタイルに合わせた間取りを提案
- 見積もり・契約：工事内容・金額・保証を明文化
- 工事開始：解体から内装仕上げまでを丁寧に進行
- 引き渡し・アフターサポート：完成後も定期点検・保証を実施
今注目のリノベーショントレンド
- 断熱リノベーションによる光熱費削減
- ヴィンテージ風デザインやモルタル調内装
- 二世帯リノベーションやワークスペース設計
- 古民家リノベーションによる地域再生
- ZEH基準対応の省エネ性能向上リノベ
成功事例から学ぶリノベーションの可能性
築35年の木造戸建をスケルトンリノベーションし、間取りを全面的に変更した事例では、家族の生活動線が改善され、冬場の寒さも解消。
「新築のように快適なのに、建て替えよりコストが抑えられた」という声が多く寄せられています。
リノベーションのメリットを深掘り
リノベーションの最大の魅力は、「既存の住まいを自分たちの理想に合わせて作り替えられること」です。
間取り変更や設備向上による快適性アップはもちろん、資産価値向上やコストメリットが期待できる場合もあります。
さらに思い出の残る家を生まれ変わらせたり、省エネや断熱性能を高めたりと、暮らし全体をアップデートできるのもリノベーションならでは。
ここではその具体的なメリットを整理していきます。
自分好みに変えられるカスタマイズ性
家族構成や趣味に合わせて、間取り・素材を自由に選べます。
リビングを広げて家族の集まる空間を作る、和室をワークスペースに変えるなど、住む人の個性を反映できます。
住宅性能の向上で省エネ・快適空間の実現
断熱材・窓・サッシを見直すだけで、冷暖房費を年間で10〜30％削減できるケースも。
最新の給湯器や高効率エアコンを導入すれば、長期的に見てランニングコストを抑えられます。
既存の物件を活かすことでのコスト削減
新築と比べて構造体を活用できるため建設コストが抑えられます。
また、税制優遇や自治体のリノベ補助金を活用することで、さらに負担を軽減できます。
【比較表：新築とリノベーションの違い】
| 比較項目 | 新築 | リノベーション |
| 平均費用 | 3,000〜4,500万円 | 1,000〜2,500万円 |
| 工期 | 約5〜7か月 | 約2〜4か月 |
| 柔軟性 | 設計自由度が高い | 構造制約あり |
| 環境負荷 | 新規建築資材が必要 | 再利用でCO₂削減 |
資産価値のアップにつなげる方法
リノベーションによって住宅の耐震性・断熱性を高めることで、売却時の査定額が上がるケースもあります。
特に「住宅性能評価書」や「耐震基準適合証明書」を取得しておくと、住宅ローン控除の対象にもなりやすくなります。
愛着のある住宅をより住みやすく改善
長年暮らした家を壊さずに再生できるのも、リノベーションの魅力。
家族の思い出を残しながら、現代的な快適さをプラスできます。
リノベーションで気になるデメリット
一方で、リノベーションにはリスクや注意点も存在します。
予算が膨らみやすい・工期が読みにくい・解体後に想定外の補修が発生するなどの不安要素は、事前の知識と備えがあるかどうかで大きく結果が変わります。
デメリットを正しく理解することで、トラブルを回避し、納得のいく住まいづくりへとつなげることができます。
ここでは起こりがちな失敗例と、その対策のポイントを解説します。
予算オーバーのリスクとその対策
最初の見積もりより高くなる最大の原因は「見えない部分の補修費」。
工事前に構造を開けてみないと分からないケースがあるため、見積時に余裕を持って15％程度の予備費を設定しておくのが安全です。
工期が長引く可能性がある理由
天候不順・部材の納期・職人のスケジュールなど、外部要因で工期が延びることがあります。
進捗確認を定期的に行い、業者とオープンなコミュニケーションを保つことが大切です。
リノベーションで問題が発生するケースと解決策
- 契約内容が不明確でトラブルになる
- 施工不良や仕上がりの差異が発生
- 近隣への騒音・駐車トラブル
これらを防ぐためには、契約書・仕様書・工程表の3点を必ず確認しましょう。
また、写真付きの進捗報告をもらうことで安心感が高まります。
既存構造を活かす際の制約
耐震壁や柱を撤去できない場合、希望する間取りに制限が出ることもあります。
その場合は、部分的なリノベや家具配置で補う柔軟さが必要です。
隠れた欠陥が露見するリスク
解体時に雨漏り・腐食・シロアリ被害が発見されることもあります。
信頼できる業者による事前の建物診断（インスペクション）が必須です。
リノベーションを成功させるためのポイント
リノベーションを成功させる鍵は、「計画・業者選び・コミュニケーション」の3つに尽きます。
どれだけ良いプランでも、施工体制や意思疎通が不十分だと後悔につながることも。
また、契約内容の確認やアフターサポートの有無も見落としてはいけません。
ここでは、安心して工事を進めるための具体的なチェックポイントをまとめます。
信頼できる施工業者の選び方
見積金額だけでなく、「担当者の対応・提案力・施工実績」を重視しましょう。
口コミや実際の完成見学会に参加すると、信頼度を見極めやすくなります。
しっかりとしたプランニングの重要性
「やりたいこと」だけでなく、「予算」「優先順位」「生活動線」を明確に。
長く住むことを前提に、将来的な家族構成の変化まで考えて設計するのが理想です。
コミュニケーションを円滑にする方法
LINEやチャットツールを活用し、工事中もこまめに連絡を取ることでミスを防げます。
また、図面やサンプルを使って“見える形で共有”するのがポイントです。
契約内容と保証についての確認事項
契約前に、工期・支払いスケジュール・保証期間を必ず確認。
工事瑕疵保険への加入や、保証内容の書面化も安心材料です。
リノベーション後のアフターサービス
完成後の1年点検・5年点検など、定期的なメンテナンスがある業者を選びましょう。
リビコンでは、施工後のフォローアップ体制を整え、長く快適に暮らせる住まいづくりをサポートしています。
リノベーション事例紹介
最後に、実際の事例を通してリノベーションの魅力を再確認していきます。
成功事例には必ず「良い計画」と「良いパートナー」が存在します。
暮らし方が変わり、住まいに新しい価値が生まれる。
そんなリノベーションの可能性と、読者が次の一歩を踏み出せるヒントをまとめとしてお伝えします。
成功事例から見るリノベーションのビフォーアフター
_LDK
_玄関ホール カウンター
_浴室
🍵まとめ
リノベーションは、「古くなった家を直す工事」ではなく、これからの暮らしをデザインし直すための選択肢です。
中古住宅でも、間取りの自由度や性能改善によって、新築以上の快適さを手に入れることは十分可能です。
一方で、予算や工期、構造の制約といったデメリットも存在します。
しかし、それらは正しい知識と事前準備、そして信頼できるパートナーがいれば十分にコントロールできるリスクです。
大切なのは、「どんな家に住みたいか」ではなく 「どんな暮らしを叶えたいか」 を軸に考えること。
暮らしの理想を明確にし、プロと対話を重ねながら計画を立てることで、リノベーションはあなたの人生を豊かにする大きな可能性を持っています。
名古屋・愛知エリアでも、中古戸建て＋リノベーションという選択肢はますます広がっています。
快適さ・資産価値・環境性を兼ね備えた住まいづくりを、私たちリビコンも全力でサポートしていきます。
まずはお気軽にご相談ください。
あなたの理想の暮らしを、一緒にカタチにしていきましょう！
当記事の中の人
事務・広報担当
櫻井 伶奈
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