ブログ&コラム

こんにちは！リビコンの加藤です。

「中古マンションを買おうと思ってるんだけど、築30年以上って大丈夫かな？」「ローンって組めるの？」そんなご相談をよくいただきます。

たしかに“築年数”という言葉だけを見ると、不安になる方も多いですよね。でも実際には、築年数が経っている＝住めないというわけではありません。きちんと管理された物件であれば、築40年でも安心して暮らせるケースもあります。

この記事では、「マンションの耐用年数とは何か？」「住宅ローンは通るのか？」「築古マンションでも後悔しない選び方」などについて、リノベのプロである私・加藤がわかりやすく解説していきます。

マンションの耐用年数って、どういう意味？

法定耐用年数と実際に住める年数は違います

よく聞く「耐用年数」は、税務上で使われるもので、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションの場合、法定耐用年数は47年とされています。これはあくまで、税金の計算に使われる基準。47年経ったからといって、住めなくなるわけではありません。

実際には、定期的にメンテナンスや大規模修繕がされていれば、築50年以上でも快適に住めるマンションは多くあります。

「築40年」でも安心して住める物件の条件とは

築40年と聞くと「もう古いのでは？」と思うかもしれませんが、チェックすべきは築年数そのものよりも、どんな管理がされてきたかです。

• 外壁のひび割れや雨漏りはないか？
• 配管や給排水設備の更新がされているか？
• 共用部の清掃や修繕は行き届いているか？
• 管理組合がしっかり機能しているか？

これらを総合的に見ることで、そのマンションが「これからも長く住めるかどうか」が見えてきます。

築古マンションでも住宅ローンは通る？

築年数だけで判断されるわけではありません

「築40年って、住宅ローン組めるのかな？」と不安に思う方も多いのですが、実際のところ、築年数だけで融資がNGになることはほとんどありません。

金融機関は以下のようなポイントを見て判断します：

• 立地や資産性（駅からの距離、人気エリアなど）
• マンションの管理状態や修繕履歴
• 購入者の年収や返済比率

条件が良ければ、築年数が古くてもフルローンが組めるケースも。私たちリビコンでも、金融機関と連携しながら、購入者さまにとってベストなローンプランをご提案しています。

リノベーションを前提に購入するという考え方

築古マンションのメリットのひとつが「リノベーションの自由度が高い」こと。間取りも内装も一新して、自分らしい住まいを作ることができます。

「古いけど立地が良い」「広さは理想的だけど内装が気になる」といった物件は、リノベ前提で見るとお宝物件かもしれません。

築40年のマンションでも「買い」な理由

将来の資産価値にも注目を

築年数が経っていても、駅近・生活利便性が高い・人気エリアのマンションであれば、資産価値は安定しやすい傾向にあります。

また、最近では築40～50年のマンションをリノベしておしゃれに暮らす方も増えています。「古さ＝ネガティブ」ではなく、「素材」として捉えると、魅力的な選択肢になるのです。

購入からリノベ、アフターケアまで一貫サポート

リビコンでは、物件探し・資金計画・設計・施工・アフターケアまでワンストップでサポートしています。中古マンション選びで迷ったときも、建物のプロ目線でのアドバイスができるのが私たちの強みです。

「このマンション、買って大丈夫？」といったご相談から、「ローンってどう組むの？」まで、どうぞお気軽にご相談ください。

まとめ：築年数だけにとらわれず、「管理」と「可能性」で見る

築年数が古いからといって、必ずしも「住めない」「損する」というわけではありません。

大切なのは、その物件がどう管理されてきたか。そして、リノベーションによってどれだけ暮らしやすくできるか、という“これからの可能性”です。

リビコンでは、そうした視点で中古マンションをご案内し、理想の暮らしを叶えるお手伝いをしています。

気になる物件がある方も、「まずは話だけ聞きたい」という方も、どうぞお気軽にご相談くださいね。

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